Opis nieruchomości:

URSYNÓW _ KABATY
Dwupoziomowe mieszkanie o pow. 106.5 m², 5 pokoi. Piętro 3. bez windy.

LOKALIZACJA
• Lokalizacja: Kabaty, ul. Bronikowskiego - cicha, zielona, prestiżowa okolica z doskonałą infrastrukturą i Lasem Kabackim zaledwie 10 min. od mieszkania
• Osiedle zamknięte, monitorowane, całodobowa ochrona (na wewnętrznym patio punkt centralny ochrony na całe osiedle)
• 2 wejścia na patio, obie drogi zamknięte, ograniczony ruch samochodowy
• Metro Kabaty: 250 m / 3 min. pieszo
• Okolica: Las Kabacki, Lidl, Biedronka, Netto, Rossmann, apteki, szkoły, przedszkola, baseny, siłownie, punkty usługowe, liczne restauracje i kafeterie

• Mieszkanie do remontu
• Liczba pięter w budynku: 4 (mieszkanie na 3 piętrze), bez windy
• Status prawny: w trakcie przekształcania na własnościowe - docelowo oddzielne KW mieszkania + KW garażu (obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
• Klatka schodowa aktualnie w trakcie remontu, tylko 2 mieszkania na piętrze
• Stan techniczny budynku: bardzo dobry, zarządzany przez sprawną wspólnotę
• Wysokość mieszkania: niestandardowa, sięgająca miejscami 5m (klatka schodowa) i ponad 4m (pokój na górze)
• Podłogi: dębowa mozaika parkietowa w pokojach i w kuchni
• Podłączenie: gazowe
• Status: mieszkanie obecnie zamieszkiwane przez Właścicieli
• Góra zaadoptowana aktualnie pod firmę

UKŁAD MIESZKANIA
• Powierzchnia całkowita - 110.8 m²
• Powierzchnia użytkowa - 106.5 m²
• mieszkanie dwustronne o ekspozycji wschód - zachód (gwarantuje doskonałe oświetlenie). Z obu stron roztacza się otwarty widok niską zabudowę, z dala od dróg ulicznych
• Część wschodnia: ciche, zielone patio. 
• Część zachodnia: widok z kuchni i salonu na cichy, zielony park z oczkiem wodnym i placem zabaw
• Balkony: 2 standardowe + 1 balkon francuski
• Komórka lokatorska (8.4 m2) w piwnicy - W CENIE - wydzielone ściany (nie boks) - niestandardowa wysokość 3,20 m zagospodarowana półkami do sufitu
• Miejsce postojowe: w garażu podziemnym (18 m2) - odgrodzone ścianami, sąsiadujące tylko z 1 samochodem - 50 tys. PLN

UKŁAD MIESZKANIA:
DÓŁ (51 m²)
• Salon (21 m2) z kuchnią (6.5 m2) aktualnie oddzielone płytą gipsowo - kartonową (łatwy demontaż)
• Balkon - wejście z salonu (~ 5 m2) z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
• Sypialnia (12.1 m2) z widokiem na patio
• Łazienka (5.6 m2) - wanna + prysznic
• Przedpokój (5.8 m2) z 3 pojemnymi szafami w zabudowie

GÓRA (49.5 m² całk. / 44.7 m² użytk.)
• Pokój 1 (10.8 m2) z wysokim sufitem 4.15 m + balkon 1.5 m2 z widokiem na patio
• Pokój 2 (13.4 m2) z wysokim sufitem 3.45 m + szafa w zabudowie 2 m + balkon francuski z widokiem na oczko wodne i plac zabaw
• Pokój 3 ze skosami (13.6 m2 całk. / 8.8 m2 użytk.) + szafa w zabudowie 1.8 m + 2 okna dachowe
• Łazienka (4.6 m2): wanna + prysznic
• Przedpokój (8.1 m2) z 2 szafami wnękowymi (1.37 x 0.60m / 0.71 x 0.60m)

KLATKA SCHODOWA (9.3 m²)
• Wysokość ~ 5m w najwyższym punkcie
• Podest na półpiętrze (3.4 m2) z widokiem na patio
• Okna: 2 dachowe + 1 standardowe w ścianie

--------------------------------------------
KONTAKT - TEL. 730 99 59 88